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更新日期:2007/05/11 09:51
記者:【李國煌】

購屋是人生大事，目前，在房價連漲四年的情勢下，
只要選擇適當的地區、合宜的房子，
還是可以著手買房子、一圓購屋夢，只是，
房價普遍上漲，房貸利率也逐漸走揚，
現階段買房子，一定要謹守四大原則。

其中，最重要的就是不要過度擴張信用，
貸款成數控制在七成左右。

自備款最好準備三成

買房子之前，要綜合考慮多項因素，
住商不動產總經理林倩指出，釐清自身的條件和需求，
評估自己的經濟狀況，手頭上有多少自備款、每個月能負擔多少房貸。

同時，考慮家中成員人數，選擇三房、或是四房格局的房子。

至於實際找房子、準備購買前，信義房屋經理蘇啟榮提出四大原則，
一、自備款至少二成五，能夠拉高到三成更妥當，
二、房貸每個月償還的月付金，金額最好控制在月收入的三成以內。

例如，買一千萬的房子，最好自備三百萬，
如果每個月的收入是十萬元，每個月應該攤還的本金利息，
最好是在三萬元左右。

挑選都會外圍小房子

第三項原則是，從都會外圍開始買房子，
先買小房子、市區中心以外的房子，先買舊房子，
以後再買新房子，第四項原則，
首次購屋的民眾，選購的房子，屋齡最好在二十五年內，

中信房屋經理江龍名也認為，
首次購屋民眾選購的房子，屋齡不宜太老，
等到十年、十五年，打算賣老屋、換另一戶房屋居住時，比較好賣。

至於購屋地點選擇，不妨考慮優先配合自己的工作地點，
至於孩子的學區，等孩子大一些時，再另行考慮。

另外，是否買房子？除了房價是否合宜、經濟狀況是否許可，
以及財務操作考量，到底要租屋、還是買房子，
還有家庭結構、生活習慣、工作和心理因素的影響。

那些生活情況下，不用急著買屋？信義房屋蘇啟榮說，
一、派外地工作，未來工作地點還會變動的人士，
二、想要住好房子，但是又買不起的民眾，
三、男女雙方已論及婚嫁，其中一方已有房子，
四、未來有機會繼承父母的房子。

其實，三十歲上下的年輕人當中，有些人擁有的第一戶房子，
是父母提供的，台新銀一位經理說，
周遭的年輕同事當中，包括已婚、未婚的，
目前擁有的第一戶房子，都是父母給的。

已經有了房子，還想自己買嗎？這位台新銀經理說，
還是有這種打算，只是資金不足也沒有迫切的購屋需求，
所以，暫時不急著買屋，未來積蓄多一些時，
再賣掉現有的舊屋、換另一戶房屋。

轉載：奇摩【財經】新聞
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070511/57/e5mj.html