更新日期:2007/05/10 11:17
記者:東森新聞報訊
從成屋仲介交易市場上，業者發現了一些市場上的特殊現象，
在同一個生活機能圈內，不論交通、商圈、學區、公園綠地等條件大同小異，
鄰近每幢社區大樓的成交房價與進駐狀況卻有天壤之別；
甚至同一條街的對門建築，A建案是許多買客指定要選購的社區，
成交房價屢創新高，卻偏偏無房可賣；
B建案牆外掛了一堆待售看板、看板上的字跡經過多日風吹雨打已經斑剝不堪，
房價一跌再跌，還是乏人問津。
經過進一步的瞭解，才知道A建案除了是知名建商所投資興建之外，
社區建材精緻、大廳氣派、管理良善、住戶進出動線流暢、
車庫明亮整潔、庭院花木扶疏、梯間整齊無雜物、
垃圾集中管理、室內隔間採光書是得宜，
更重要的是，住戶從預售交屋進駐之後，極力維護社區品質，
且時常聯繫感情，大家相處融洽，沒有人捨得搬離此地，
而房屋交易一如股市，有人賣屋才能有人承購，如今，
社區無人遷出，既無空房可賣，社區品質又如此優越，
成了購屋人眼中的「績優股」，房價始終能居高不墜。
據此，反映出現今房市在「地段」之外的另一個課題，
就是「社區品質」，好的社區品質，
提供了住戶最舒適的生活保障，甚至遠勝過優越的地段環境；
而且，內外兼美、品質優越、管理良善的建案與社區，
突顯了空間為人所服務的「價值」，住在這個優質社區裡，
自己與家人的舒適、健康、自在、喜樂，是金錢也買不到的！
購屋人寧可用更高的價格，
來選購對家人或自己真正有「價值」的社區環境，
也不會為了每坪可以殺個500 、1000 元房價的產品，
犧牲自己長久居住的舒適度，這是現今房市在「地段」之外，
所反映出來的另一個更重要的「購屋價值觀」。
另外，在雙卡風暴襲擊之下，
銀行對無擔保式個人消費金融放款條件漸趨嚴格；
相對地，對於像房屋貸款這種有產權擔保的放貸將更加重視。
且根據實際案例指出，
銀行的不動產鑑價人員會視不動產本身的屋況條件、
社區環境等等、決定放款與否以及額度高低，因此，
好的社區規劃所持續產生的「價值」，絕非銷售階段的「房價」所能決定的。
這樣的新購屋價值觀，正逐漸影響著台灣房市交易生態的轉型。
一方面，消費者會透過口耳相傳、網際網路的力量，
以及社區專屬網站的傳播，來推廣優質社區與建案，
並且毫不留情地對規劃不佳的建案與社區提供批評與建議。
另一方面，為了吸引消費者的青睞，以及創造利潤的現實考量，
推案業者會更注重建案規劃前的各項考量，
例如：當地的人口結構、就業市場、家庭需求、
居家習性、氣候環境；在規劃時充分考量消費者實際生活需要，
如空間格局、通風採光、中庭設計、入口門面、車場車道、
管線佈局、建材配備等，並且更嚴格地要求施工品質與售後服務，
務必使每一件個案都是在萬中選一的地段上、推出萬中選一的優質住宅精品。
此外，透過專家學者們公允、客觀、專業的評選標準，
給予建案相對的榮耀與獎項，也是消費大眾選購優質住家社區相當重要的參考標準。
轉載：奇摩【財經】新聞
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/070510/17/e3xt.html
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